ابتدا قبل از اینکه با قوانین بازسازی آشنا شویم لازم است که یک سری اطلاعات کلی در رابطه با این که بازسازی چیست بدانیم؛ بازسازی همان مرمت است. در حالت کلی بازسازی به این معنا است که یک یا گروهی از افراد تصمیم می گیرند یک سری فعالیت در رابطه با یک بنا انجام دهند تا عمر آن را افزایش دهند. در این مطلب قصد داریم اطلاعات کامل تری در رابطه با بازسازی و قوانین بازسازی در اختیارتان بگذاریم. با ما همراه باشید.
تفاوت بازسازی و مرمت
اگرچه در بالا به آن اشاره کردیم که بازسازی همان مرمت است اما این دو مورد تفاوت هایی باهم دارند. بازسازی اغلب برای بنا انجام می شود اما مرمت معنای کلی تری دارد و برای همه آثار از آن استفاده می شود.
نوسازی و بازسازی چیست؟
در حالت کلی به انجام فعالیت هایی که برای حفظ و ماندگاری یک بنای قدیمی انجام می شود بازسازی می گویند. اما نوسازی به معنی انجام فعالیت هایی است که ظاهر قدیمی یک بنا را به ظاهری نو تبدیل می کند. مراحل انجام نوسازی عبارت است از: نصب کاغذ دیواری، سقف کاذب و …
قوانین بازسازی ساختمان چیست؟
یکی از مواردی که امروزه از اهمیت بالایی برخوردار است قوانین اجرای بازسازی است زیرا امروزه اغلب افراد تمایل به زندگی در آپارتمان دارند و خانه های قدیمی رو به تخریب هستند. اما نکته مهمی که در این مورد وجود دارد این است که هنوزم بسیاری افراد هستند که زندگی در خانه های قدیمی را دوست دارند یا از گذشته در آن خانه ها زندگی کرده اند به همین خاطر تحت هیچ شرایطی حاضر نیستند که خانه خود را عوض کنند. از این رو بازسازی به آن ها این امکان را می دهد که در عین استفاده از همان خانه از بهترین و به روز ترین ظاهر و تاسیسات استفاده کنند. انجام بازسازی قوانین مخصوص خود را دارند که در ادامه به شرح کامل تری از آن ها می پردازیم.
مجوز تعمیرات
از اولین کارهایی که برای بازسازی و قبل آن باید انجام داد، درخواست مجوز تعمیرات است. لازم به ذکر است که همه کارهایی که برای بازسازی و نوسازی انجام می شود نیاز به مجوز ندارند اما برای انجام برخی کارها باید مجوز تهیه کرد.
کارهایی که برای بازسازی نیاز به مجوز ندارند
کارهایی که در بازسازی نیاز به مجوز ندارند عبارت است از:
- نقاشی
- تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- سیمان‌کاری و سفیدکاری
- تعمیر و تعویض کف‌سازی
- نصب کولر و شوفاژ
- انجام کارهای مربوط به حفر و تخلیه چاه
- تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
- تعمیرات سیم کشی ساختمان
- تعمیرات سرویس‌های بهداشتی
- تعمیرات مربوط به بام
- احداث حوض یا استخر؛ اما باید توجه داشت که انجام این کار لطمه ای به فضای پارکینگ وارد نکند.
- انجام کارهای مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
کارهایی که برای بازسازی نیاز به مجوز دارند
در ادامه به مواردی که در بازسازی نیاز به مجوز است اشاره می کنیم:
- ایجاد تغییر و جابجایی در راه‌پله‌ها
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی ساختمان
- جابجایی دیوارهای پارکینگ
- جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان
نکته مهمی که در این رابطه وجود دارد این است که اگر برای انجام کارهایی که در بالا به آن اشاره کردیم مجوز نداشته باشید و شهرداری متوجه این قضیه شود می تواند مشکلات زیادی اعم از پرداخت جریمه و حتی تخریب به وجود آورد.
گواهی لازم برای درخواست مجوز تعمیرات
برای دریافت مجوز تعمیرات نیاز به مدارک زیر است:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
- کپی بنچاق ملک
- جوابیه بیمه
- جوابیه آتش‌نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات
نکات مهم در رابطه با دریافت مجوز بازسازی
افرادی که تصمیم به دریافت مجوز دارند باید به نکات زیر توجه کنند:
- حتما باید با یک مشاور یا مهندس ناظر مشورت کنید.
- یک نقشه کامل از کل ساختمان تهیه کنید.
- یک مهندس ناظر باید همیشه در محیط حضور داشته باشد تا اصول بازسازی به صورت دقیق انجام شود.
- مشخص کردن قسمت هایی از ساختمان که قرار نیست تخریب شود.
همچنین باید توجه داشت که بنای مورد نظر اگر خیلی فرسوده باشد باید مجوز میراث فرهنگی را هم نیز دریافت کرد.
مراحل اخذ مجوز بازسازی
برای کسب مجوز بازسازی انجام مراحل زیر لازم است:
- مرحله اول: ابتدا قبل از انجام کارهای بازسازی باید واحد شهرسازی شهرداری مراجعه و فرم درخواست تعمیرات دریافت شود.
- مرحله دوم: بعد از دریافت فرم درخواست تعمیرات دستور بازدید برای شما صادر می شود.
- مرحله سوم: سپس دستورتان در دبیر خانه ثبت می شود.
- مرحله چهارم: مالک باید از بایگانی تاییدیه کارها را بگیرد.
- مرحله پنجم: باید از واحد شهرسازی شهرداری ساعت بازدید توسط مامور فنی را تعیین کنید.
- مرحله ششم: مالک باید در محل بازدید قرار داشته باشد.
- مرحله هفتم: در این مرحله شخصی که برای بازدید آمده است گزارشی تهیه می کند.
- مرحله هشتم: برای بررسی این گزارش را به واحد شهرسازی ارسال می کنند.
- مرحله نهم: در مرحله نهم عوارض بازسازی کنترل می شود.
- مرحله دهم: برای تایید عوارض باید به واحد محاسبات مراجعه کرد.
- مرحله یازدهم: در این مرحله دستور مجوز صادر می شود.
- مرحله دورازدهم: سپس باید برای تهیه پیش‌نویس مجوز به بخش تکمیل پرونده مراجعه شود.
- مرحله سیزدهم: در این مرحله باید از محاسب، مسئول شهرسازی، معاون مالی و اداری امضا گرفت.
- مرحله چهاردهم: سپس دبیرخانه مجوز لازم را صادر می کند.
- مرحله پانزدهم: مجوز به بایگانی ارجاع داده می شود.
شروع بازسازی
قبل از شروع بازسازی باید یک تصمیم مهم بگیرید آن هم این است که آیا این کار را خودتان می خواهید انجام دهید یا می خواهید بسپارید به یک طراح که به تمام اصول بازسازی واقف است. اگر قصد دارید که بازسازی محیط خود را به یک پیمانکار بسپارید در ابتدا برای شما یک برآورد هزینه انجام می شود اما اگر خودتان این کار را شروع کنید به صورت دقیق نمی توانید برآورد هزینه انجام دهید. اما لازم به ذکر است که به دلیل شرایط اقتصادی ممکن است هزینه ای که به شما اعلام می کنند کمی بالا یا پایین شود.
قبل از شروع بازسازی لازم است که یک لیست از کارهایی که قصد دارید انجام دهید و تجهیزاتی که لازم است، تهیه کنید. توصیه می شود اگر خودتان قصد انجام بازسازی را دارید اما با یک مشاور مورد اعتماد هم مشورت کنید.
